新竹風城購物中心法拍 SOGO百貨擊敗新光三越

【MyGoNews 林承志/台北報導】一度號稱全東南亞最大的購物中心「新竹風城購物中心」，因擴張太大最後負債倒閉，而淪為不良債權。新竹法院第3次拍賣風城購物中心，底價57.97億元，總樓板面積10萬3017坪、土地面積1萬1920坪，換算單價每坪5.63萬元。最後SOGO百貨以58億8888元擊敗新光三越標下新竹風城購物中心。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第3拍，拍賣底價從2拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標。以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價錢，換言之，標下來等於土地是送的。

邱太煊指出，新竹市火車站附近目前有新光三越百貨、太平洋SOGO百貨、遠東百貨，徐旭東拿下新竹風城之後，形成3打1的局面。過去SOGO百貨搶下台北忠孝復興館成為東區最大的百貨公司，也是用多館模式對付單館(微風廣場)，新光三越也採多館商業模式在信義計畫區稱王。因此徐旭東拿下新竹風城，正式宣告他是新竹最大的百貨霸主！

但永慶房屋卻持相反意見，永慶房屋研展室協理黃增福表示，新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。尤其近幾年來新竹買氣最強的地方，還是在東區西大路遠東百貨與火車站附近的SOGO百貨、新光三越百貨，這三家百貨都有交通便利的優勢，因此若要維持原購物中心的開發型態重新招商，恐仍面對須克服上述問題的難關。